التسجيل العيني للعقار يمثل الخطوة الأكثر أهمية في المرحلة الحالية للملاك في الرياض والشرقية؛ حيث يواجه أصحاب أكثر من 214 ألف قطعة عقارية مهلة زمنية حرجة تنتهي في 11 ديسمبر المقبل. تهدف هذه الخطوة التنظيمية إلى حماية الحقوق وتحقيق الشفافية الكاملة في السوق العقاري السعودي، بينما يسارع المواطنون لتصحيح أوضاع أملاكهم قبل إقرار الغرامات المالية المتوقعة.
خريطة توزيع إجراءات التسجيل العيني للعقار في المناطق المستهدفة
تشير الإحصائيات الرسمية الصادرة عن الجهات المختصة إلى توزيع الأرقام بشكل دقيق بين كبرى مناطق المملكة؛ إذ تتصدر منطقة الرياض القائمة بوجود 157,720 عقارا تنتظر التوثيق الرسمي، تليها المنطقة الشرقية بحوالي 56,446 قطعة أرض إضافية. يعكس هذا الزخم أهمية عملية التسجيل العيني للعقار في القضاء على النزاعات القانونية التقليدية؛ حيث يسعى النظام الجديد لإنهاء حقبة الوثائق الورقية القديمة واستبدالها بسجل رقمي موحد وموثق يضمن الملكية المطلقة لصاحب العقار ويمنع التلاعب في المساحات أو الحدود الجغرافية المعتمدة رسميا.
خطوات تنفيذ التسجيل العيني للعقار وكيفية تجنب المخالفات
يتطلب الالتزام بالجدول الزمني المعلن اتباع مجموعة من الإجراءات المنظمة المقترنة بتقديم الوثائق اللازمة عبر المنصات الإلكترونية المعتمدة؛ لضمان عدم التعرض للجزاءات المالية التي تقررها اللجان المختصة ومن بينها:
- تحضير الهوية الوطنية سارية المفعول لمالك العقار.
- توفير الصكوك العقارية الورقية المحدثة بنظام الصك الإلكتروني.
- تعبئة البيانات المكانية الدقيقة في طلب التسجيل العيني للعقار عبر منصة عقاري.
- مراجعة الرفوعات المساحية والتأكد من تطابقها مع الواقع الميداني.
- سداد الرسوم المقررة للخدمة قبل انتهاء المدة المحددة نظاما.
أهمية الالتزام بموعد التسجيل العيني للعقار بالنسبة للملاك
تؤكد الهيئة العامة للعقار أن النظام الجديد ليس مجرد تبديل للأوراق؛ بل هو تحول هيكلي جذري يضع المملكة في مقدمة الدول التي تطبق معايير الشفافية العقارية الدولية. يساهم التسجيل العيني للعقار في رفع القيمة السوقية للملكيات ويجعلها قابلة للتداول بأمان وسرعة فائقة؛ كما يتيح للملاك الحصول على تمويلات بنكية بضمانات أكيدة. يوضح الجدول التالي الفروقات النوعية التي يحدثها هذا النظام في السوق:
| المعيار | التفاصيل المحدثة |
|---|---|
| سرعة نقل الملكية | تتم بشكل لحظي وآمن عبر الأنظمة الرقمية |
| النزاعات الحدودية | تلتغي تماما بفضل التوثيق الإحداثي الدقيق |
| الغرامات المالية | تطبق على المتأخرين عن موعد 11 ديسمبر 2025 |
تسعى المملكة من خلال تطبيق قواعد التسجيل العيني للعقار إلى بناء قاعدة بيانات شاملة تخدم الأجيال القادمة وتحفز الاستثمار الأجنبي والمحلي. إن التزام ملاك العقارات في الرياض والشرقية بهذه الخطوات يضمن استقرار السوق العقاري وزيادة الثقة بين المتعاملين؛ وهو ما يمثل ركيزة هامة في مسيرة التنمية الاقتصادية والحضارية الشاملة.
