استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات: الإجراءات وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن

بعد إلغاء الاشتراطات، يزداد البحث باستمرار عن خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، خاصة مع التغيرات التي شهدتها منظومة التراخيص بهدف ضبط العمران والتقليل من المخالفات. يعد فهم هذه الخطوات الجديدة والاشتراطات أمرًا ضروريًا للراغبين في البناء سواء في المناطق الحضرية أو القروية.

إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات وتأثيرها على استخراج تراخيص البناء

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة للعمل بالقانون الموحد رقم 119 لسنة 2008 بشأن البناء، ما أدى إلى تبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن والقرى المصرية. وأصدرت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، كتابًا دوريًا قلص عدد خطوات استخراج التراخيص من 15 إلى 8، مما يسهم في تسريع عملية الحصول على تصاريح البناء دون الحاجة للجوء إلى وحدات خاصة أو عقود منشورة، حيث يكتفى بتقديم المستندات الدالة على الملكية.

وفق الكتاب الدوري، تصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة ممثلة في مركز تكنولوجي إداري مختص بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية، مع توفير خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة. يهدف هذا التغيير إلى تبسيط الإجراءات وتقليل الوقت المطلوب لاستخراج التراخيص، مما ينعكس إيجابيًا على تنظيم العمران.

المدة والإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات

تم اختصار المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا في حال ضرورة تقديم وثيقة التأمين، مما يمثل تقدّمًا ملحوظًا في سرعة إجراءات التراخيص. تتضمن خطوات استخراج تراخيص البناء:

• تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مع صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة إلى عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
• إجراء الرفع المساحي عبر جهة معتمدة، عبر دفع رسوم محددة، وتستغرق العملية 15 يومًا.
• إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء خلال 5 أيام بعد التأكد من الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية، بإجمالي 20 يومًا لهذه المرحلة.
• تقديم طلب استخراج الترخيص مع التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي، مرفقًا بالرسومات الهندسية والمستندات الدالة على الملكية، ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.
• مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
• التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
• فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من لجنة مختصة خلال 10 أيام.
• دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.

يبين هذا الترتيب الورقي الزمني التبسيطي كيف يمكن استخراج تراخيص البناء بخطوات منظمة، مما يضمن التزام المواطنين بالقوانين الجديدة بسهولة ويسر.

عدد الأدوار المسموح بها وقواعد البناء في القرى والمدن بعد إلغاء الاشتراطات

ينص قانون البناء الجديد على الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على تطبيق الأكواد المصرية للبناء لضمان السلامة والجودة. يسمح القانون بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار فقط.

فيما يتعلق بعدد الأدوار، يمكن بناء أرضي بالإضافة إلى ثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، مع تحديد أقصى ارتفاع للعقار 13 مترًا. أما في حال الشوارع التي يزيد عرضها على 8 أمتار، فيتعلق الارتفاع بمرتين عرض الشارع، مما يعزز التناسق في المشهد العمراني.

تسهيل استخراج تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونيًا

اتجهت وزارة الإسكان ممثلة بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إلى تفعيل استقبال طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا، ابتداءً من أول يناير الماضي، بهدف تسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة دون الحاجة لزيارة مراكز الخدمات حضوريًا. يستطيع المتقدمون رفع الرسومات الهندسية وتقديم المستندات المطلوبة وسداد الرسوم عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية، ما يسهم في توفير الوقت والجهد ويسرع من عملية استخراج تراخيص البناء.