تُعد دعوى التحكيم وأصول غير مستغلة أبرز موضوعات تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات الذي كشف عن ملاحظات جوهرية مرتبطة بإدارة الاستثمارات والالتزامات المالية لشركة الشمس للإسكان والتعمير عن الفترة المالية المنتهية في 30 سبتمبر 2025، الأمر الذي يعكس ضرورة مراجعة شاملة للإجراءات المحاسبية والاستثمارية بالشركة.
رصد دعوى التحكيم وأثرها على استثمارات شركة الشمس للإسكان
أوضح تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات أن شركة الشمس للإسكان رفعت دعوى تحكيم رقم 1764 لسنة 2025 أمام مركز القاهرة الإقليمي للتحكيم التجاري الدولي؛ بهدف فسخ عقد تطوير أرض العاصمة الإدارية الجديدة المبرم مع شركة «أوليف تري» بتاريخ 25 يناير 2022، مستندة إلى البند (24) من عقد التطوير بسبب إخلال الطرف الآخر بالتزاماته التعاقدية؛ مما يؤكد وجود تحديات قانونية تؤثر بشكل مباشر على ملف الاستثمار العقاري بالشركة، وتستلزم متابعة دقيقة لتداعيات هذا النزاع على الموارد المالية والمشروع ذاته.
ملاحظات الجهاز المركزي للمحاسبات على التعامل المحاسبي في الشركة
تضمن التقرير عددًا من التحفظات المتعلقة بالتطبيق المحاسبي، حيث بلغت قيمة الاستثمار العقاري حوالي 1.1 مليون جنيه، مع عدم تطبيق متطلبات معيار المحاسبة المصري رقم (34) بشأن قياس القيمة العادلة للاستثمارات؛ كما لم تحدث الشركة تقديرات الخسائر الائتمانية التي تبلغ نحو 7.75 مليون جنيه وفق معيار المحاسبة المصري رقم (47) الخاص بالأدوات المالية.
وأبرز التقرير أن حساب «دائنون آخرون» به رصيد بقيمة 57.819 مليون جنيه وهو مخصص لتكاليف استكمال أعمال المرافق في مشروع «جاردنيا الشمس»، دون تسليم دراسات فنية توضح الأسس التي اعتمدت عليها في تقدير هذه التكلفة، بالإضافة إلى عدم احتساب الضريبة العقارية المستحقة حتى 30 سبتمبر 2025 ضمن مصروفات الفترة.
تحديات الاستثمارات العقارية وأصول غير مستغلة في مشاريع الشمس للإسكان
شدد الجهاز على غياب دراسة اقتصادية معتمدة عند شراء قطعة أرض بمساحة 24,098 مترًا مربعًا في منطقة الحزام الأخضر بمدينة الشيخ زايد من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتنفيذ مشروع عمراني متكامل، رغم قيام الشركة بسداد 25% من قيمة الأرض بقيمة 48.196 مليون جنيه إضافة إلى 0.5% لصالح مجلس الأمناء و1% مصروفات إدارية بإجمالي 2.891 مليون جنيه، مع التزام بسداد الباقي على ثلاثة أقساط سنوية مع الفوائد المستحقة.
رصد التقرير أيضًا وجود متأخرات مستحقة على عملاء الشركة بلغت نحو 15.55 مليون جنيه موزعة بين 6.508 مليون جنيه لعملاء التمليك و9.042 مليون جنيه لعملاء الإيجارات، بالإضافة إلى متأخرات شيكات القطع التي تصل إلى 1.129 مليون جنيه، فيما بلغ إجمالي الأعمال التامة بغرض البيع 9.855 مليون جنيه في 30 سبتمبر 2025، تشمل تكلفة وحدات سكنية وجراجات بعد سنوات من إنشائها دون تسويقها حتى الآن؛ كما تضمنت الأصول الاستثمارية 68 وحدة غير مستغلة في مختلف مشروعات الشركة حتى نهاية فترة الفحص.
| العنصر | القيمة بالجنيه |
|---|---|
| حجم الاستثمار العقاري | 1.1 مليون |
| الخسائر الائتمانية المتوقعة | 7.75 مليون |
| رصيد دائنون آخرون | 57.819 مليون |
| قيمة الأرض المدفوعة (25%) | 48.196 مليون |
| مجموع المصروفات الإدارية ومجلس الأمناء | 2.891 مليون |
| متأخرات العملاء | 15.55 مليون |
| أعمال تامة بغرض البيع | 9.855 مليون |
- رفع دعوى تحكيم لفَسخ عقد تطوير الأرض نتيجة إخلال الطرف الآخر بالعقد
- عدم الالتزام بتطبيق معايير المحاسبة الخاصة بالاستثمارات العقارية والأدوات المالية
- وجود قيمة غير مفسرة في حساب «دائنون آخرون» دون دراسات فنية توضح التكاليف التقديرية
- غياب الدراسات الاقتصادية حول شراء الأراضي للمشاريع العمرانية الجديدة
- تأخر في تحصيل المتأخرات من العملاء مما يؤثر على السيولة المالية للشركة
- وجود وحدات منعمة وغير مستغلة تحتاج إلى استراتيجيات لتعظيم الاستفادة من الأصول
تعكس هذه الملاحظات ضرورة اهتمام شركة الشمس للإسكان باتباع معايير المحاسبة بدقة وتحسين إدارة الاستثمارات العقارية، إلى جانب تعزيز مراقبة التكاليف وتحديث الدراسات الفنية والاقتصادية الخاصة بالمشروعات لضمان تحسين الأداء المالي وزيادة العائد على الأصول المتاحة، ما ينعكس إيجابيًا على مستقبل الشركة وقدرتها التنافسية في السوق العقاري.