استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات: خطوات واضحة وحدود الأدوار المسموح بها في القرى والمدن

زاد بحث المواطنين عن خطوات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، خاصة مع تطبيق التعديلات الجديدة التي تهدف لتسهيل الإجراءات وتقليل الوقت اللازم للحصول على الترخيص، وتحقيق انضباط في السوق العقاري بما يتماشى مع خطة الدولة لتنظيم العمران، وتوفير تسهيلات أكبر للبناء واستكمال الأعمال المتوقفة، مما يوفر فرصة فعالة للحصول على تراخيص البناء بسهولة وفق النظام الجديد.

تفاصيل إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات وخطوات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بموافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وهو ما ساهم بوضوح في تبسيط الإجراءات والحد من التعقيدات السابقة في استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن. وقد أصدرَت وزيرة التنمية المحلية الدكتورة منال عوض كتابًا دوريًا إلى المحافظات لتسهيل إجراءات استخراج تراخيص البناء، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، ما يمنح المواطن فرصة أسرع وأوضح للحصول على الترخيص.

في ضوء ذلك، تُصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة وهي المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية، دون الحاجة للرجوع إلى وحدات الجامعات أو تقديم عقد مُشهر، والاكتفاء بالمستند الدال على الملكية، مع توفير خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة، ما يحسن تجربة المتقدمين ويوفر جهدهم ووقتهم.

المدة الزمنية وإجراءات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن

تحدّدت المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء وفق التعديلات الجديدة بـ26 يوم عمل للحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا للحالات التي تتطلبها، ما يسرع من إتمام الإجراءات مقارنة بالفترات السابقة، ويشجع على البناء المنتظم.

وتشمل إجراءات استخراج تراخيص البناء عدة خطوات عملية موضحة في الكتاب الدوري كالآتي:

• تقديم طلب للمركز التكنولوجي مع صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات
• إجراء الرفع المساحي من جهة رسمية بعد دفع الرسوم، وتستغرق 15 يومًا
• إصدار بيان صلاحية الموقع بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية وتسليمه خلال 5 أيام

وبعد استكمال بيان الصلاحية، يتم تقديم طلب رخصة البناء مع التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي، وإرفاق الرسومات الهندسية والمستندات اللازمة، ثم مراجعة الملف من الجهات المختصة خلال 14 يومًا، يليها فحص الترخيص وتحديد الرسوم عبر لجنة مختصة خلال 10 أيام، وأخيرًا دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة، لتكون العملية الكاملة واضحة وسلسة.

عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن وفق قانون البناء الجديد وإمكانية استخراج التراخيص إلكترونيًا

بموجب قانون البناء الجديد، يلتزم المبنيون بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة، مع ضرورة الالتزام بالأكواد المصرية للبناء. ويُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول في المباني السكنية التي تطل على طرق بعرض يتجاوز 10 أمتار، ما يتيح فرصًا جيدة للاستغلال التجاري المتوازن.

أما في الشوارع التي تزيد عرضها عن 6 أمتار، فيُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة، مع ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 13 مترًا، بينما في الشوارع التي تزيد عن 8 أمتار، يكون الارتفاع مساويًا لمرتين عرض الشارع، مما يساهم في تنظيم المشهد العمراني وزيادة استغلال المساحات بشكل مدروس.

وقد باشرت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تقديم خدمة استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة منذ يناير الماضي، لتسهيل تقديم الطلبات، رفع الرسومات، تقديم المستندات، وسداد الرسوم عبر الإنترنت دون الحاجة للذهاب إلى مراكز الخدمات، وهذا التحول الرقمي يعزز سهولة الإجراءات ويوفر الوقت والجهد.