قيمة الإيجار في جنوب الجيزة تشغل حيزًا واسعًا من اهتمام السكان مع تطبيق قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، حيث أُعلن رسميًا تصنيف المناطق السكنية ضمن جنوب الجيزة إلى فئات مختلفة تُحدد الزيادة في الإيجار، ما يعيد تشكيل العلاقة بين المالك والمستأجر على أسس واضحة ومحددة. هذا التصنيف يتطلب فهمًا دقيقًا لكيفية احتساب قيمة الإيجار الجديدة في جنوب الجيزة وتأثيرها على المستأجرين.
كيف يؤثر تصنيف المناطق على قيمة الإيجار في جنوب الجيزة؟
يعمل القانون على تصنيف المناطق التي يخضع فيها الإيجار القديم ضمن جنوب الجيزة إلى ثلاث فئات تُسمى المتميزة، والمتوسطة، والاقتصادية؛ حيث تعتمد اللجان المختصة ضمن المحافظة على معايير متعددة كالـموقع الجغرافي، وجودة البناء، ومستوى الخدمات العامة حول العقارات، لتحديد الفئة المناسبة لكل منطقة. يقود هذا التصنيف إلى إعادة تحديد قيمة الإيجار في جنوب الجيزة وفقًا للفئة، مما يعني تغيرات ملحوظة في مبالغ الإيجار الجديدة التي سيدفعها المستأجرون.
معايير تحديد قيمة الإيجار في جنوب الجيزة بعد التقسيم
تُستخدم معايير دقيقة تشمل طبيعة الموقع، وسائل المواصلات، وجودة البنية التحتية، ومساحة الوحدات السكنية، إضافة إلى الخدمات الصحية والتعليمية المتوفرة، وذلك لتقييم خصائص كل منطقة ضمن جنوب الجيزة. كما يؤخذ في الاعتبار أيضًا القيمة الإيجارية السنوية حسب قانون الضرائب على العقارات المبنية لعام 2008. هذه العوامل جميعها تساعد في تحديد قيمة الإيجار الجديدة بدقة تتناسب مع مستوى المنطقة.
ما هي آلية حساب قيمة الإيجار في جنوب الجيزة الجديدة؟
ينص القانون على مضاعفة قيمة الإيجار الحالية بثلاثة أنماط مختلفة بناءً على الفئة المخصصة للمنطقة داخل جنوب الجيزة، حيث يحصل كل نوع على مضاعفة مختلفة مع تحديد حد أدنى للدفعات الشهرية كما يلي:
| الفئة | تفاصيل قيمة الإيجار الجديدة |
|---|---|
| المناطق المتميزة | 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا |
| المناطق المتوسطة | 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه |
| المناطق الاقتصادية | 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 250 جنيهًا |
كما يُلزَم المستأجرون بدفع أجرة موحدة قدرها 250 جنيهًا حتى إعلان نتائج اللجان، مع إمكانية تقسيط الفروق الناتجة عن التعديل بشكل يتناسب مع فترة استحقاقها، ما يخفف العبء المفاجئ عليهم.
- تشكيل لجان حصر لتقسيم المناطق بدقة.
- تحديد قيمة الإيجار الشهرية بناءً على الفئة المصنفة.
- دفع موجّه للفروق المستحقة بأقساط زمنية مناسبة.
- الالتزام بأجرة موحدة مؤقتة حتى صدور النتائج الرسمية.
- اعتماد المعايير الجغرافية والخدمية في التقييم.
تبقى قيمة الإيجار في جنوب الجيزة محور اهتمام واقعي لمسألة السكن، إذ تُعَد نتائج التصنيفات الجديدة مؤثرة في شكل العلاقة التعاقدية بين الطرفين، مما يعكس التغيرات التدريجية التي يشهدها قطاع الإسكان في المحافظة دون إحداث هزة مفاجئة تسقط المستأجرين في أعباء مالية طارئة.