زيادات الإيجار القديم شغلت اهتمام فئات واسعة من الملاك والمستأجرين بعد إقرار الدولة تطبيق نظام الزيادات الجديدة عوض الأجر الموحد، وينتظر كثيرون معرفة تفاصيل بدء التنفيذ وآلية الحساب، لا سيما مع تصنيف العقارات السكنية إلى شرائح اقتصادية ومتوسطة ومتميزة، حيث سيؤثر ذلك على قيمة المستحقات التي يدفعها كل مستأجر حسب منطقته وظروفه القانونية.
توقيت تطبيق زيادات الإيجار القديم بالسكنيات
انتقل العمل بمنظومة زيادات الإيجار القديم إلى مرحلة التطبيق الفعلي بعد استكمال لجان الحصر لأعمالها بالمحافظات، فقد اتجهت الجهات المسؤولة، وعلى رأسها محافظة الجيزة، إلى تقسيم العقارات بحسب المعايير الواردة في القانون الجديد، لتصبح كل منطقة إما اقتصادية أو متوسطة أو متميزة، ويعتمد تصنيف كل فئة على طبيعة الموقع وعدد الوحدات والخدمات المحيطة، ما يحدد بدوره الحد الأدنى الذي يلتزم به المستأجرون. تأتي هذه الخطوة بناء على المادة الثالثة من قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، التي تنص على رفع القيمة الإيجارية تدريجيًا، وتطبيق حد أدنى وفق تصنيف كل منطقة، ويبدأ الحد الأدنى للمناطق الاقتصادية من 250 جنيهًا، بينما يرتفع إلى 400 جنيه في المناطق المتوسطة، ويصل إلى 1000 جنيه في الأماكن المتميزة، ويخضع الجميع لنسبة زيادة سنوية محددة في القانون.
تفاصيل نسب زيادات الإيجار القديم وخطوات التطبيق
يتم احتساب زيادات الإيجار القديم وفق آلية سنوية منتظمة، حيث ارتفعت نسبة الزيادة إلى 15% من القيمة التي حددتها الدولة لكل فئة من الفئات الثلاث بداية من أغسطس 2026، ويتكرر هذا المعدل سنويًا حتى أغسطس 2028 مع نهاية مدة التدرج، ويستهدف القانون تحقيق توازن بين حقوق المالكين وقدرة المستأجرين على الوفاء بما عليهم من التزامات. يلتزم المستأجرون وفق الجدول الزمني بالخطوات التالية:
- تطبيق أول زيادة بنسبة 15% مع بداية أغسطس 2026.
- احتساب زيادة ثانية بنسبة 15% في أغسطس 2027.
- احتساب الزيادة الثالثة بنفس النسبة في أغسطس 2028.
- استمرار سريان القيمة بعد آخر زيادة حتى انتهاء مدة العقد القانونية.
- تطبيق الحد الأدنى المعلن لكل منطقة منذ لحظة التنفيذ.
مصير المستأجرين بعد انقضاء عقود الإيجار القديم
لم يغفل قانون زيادات الإيجار القديم عن توفير حلول انتقالية للمستأجرين مع نهاية مدة العقود، حيث تُمنح الأولوية لمن انتهت عقودهم في الحصول على وحدة بديلة من الدولة بشرط تسليم الوحدة الحالية بالكامل لمالكها، وتمتد فترة استحقاق السكن للمنتفعين سبع سنوات للعقارات السكنية وخمس سنوات للمنشآت غير السكنية، وبعدها يحصل المالك على حقه في استعادة الوحدة دون تمديد إضافي. يتيح الجدول التالي توضيح فئات زيادات الإيجار القديم وأبرز التفاصيل المرتبطة بها:
| فئة المنطقة | الحد الأدنى للإيجار (جنيه شهريًا) | نسبة الزيادة السنوية |
|---|---|---|
| اقتصادية | 250 | 15% |
| متوسطة | 400 | 15% |
| متميزة | 1000 | 15% |
تبقى زيادات الإيجار القديم موضع مراقبة من الجميع؛ فالمواطنون ينتظرون آلية التنفيذ وما ستسفر عنه من استقرار أو تغيرات في أوضاعهم السكنية.