تظلمات التصالح علي مخالفات البناء تمثل الإجراء القانوني المتاح لأي فرد رُفض طلبه في تقنين وضع العقار الخاص به، حيث تتيح اللوائح المعمول بها التظلم عبر لجان متخصصة منوط بها دراسة الحالات كل حالة على حدة، وتلعب وزارة التنمية المحلية دورًا فعّالًا في تسهيل عملية استقبال التظلمات بما يتوافق مع قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023، مع منح كل حالة فرصة استيفاء ما يُطلب من مستندات.
تعديلات جديدة تخص تظلمات التصالح علي مخالفات البناء
المتابعة المستمرة التي يجريها مجلس الوزراء بشأن تظلمات التصالح علي مخالفات البناء، دفعت الجهات المختصة لإجراء تعديلات ملائمة للتعامل مع العدد الهائل من الحالات التي قدمت طلبات التصالح، وقد راعى رئيس الحكومة ضرورة مواكبة الإجراءات لأي مشاكل تظهر في التطبيق العملي، لهذا جرى التنسيق بين وزارة الإسكان ووزارة التنمية المحلية لإعداد مقترحات لتحديث بعض النماذج الرئيسية المرتبطة بالتصالح، مثل النموذجين 8 و10، لتسريع البت في الطلبات وحل المشكلات المتنوعة بين المحافظات.
الوثائق اللازمة لتقديم تظلم عند رفض طلب التصالح
يجب الالتزام بتقديم تظلمات التصالح علي مخالفات البناء عبر لجان متخصصة لديها صلاحية طلب الوثائق الضرورية، وتتضمن قائمة الأوراق ما يلي:
- نسخة رسمية من عقد البيع المشهر للعقار.
- عقد إيجار بتاريخ ثابت إن كان التصالح على وحدة مستأجرة.
- إثبات رسمي لتوصيل أي مرفق أساسي مثل الكهرباء أو المياه أو الغاز أو خدمات الإنترنت.
تعد سلامة الوثائق المقدمة من أهم عوامل قبول التظلم، إذ تخول اللجنة التحري عن أهلية العقار للتصالح وفق القانون.
ما يثبت تاريخ ونطاق المخالفة في ملف التظلم
لجنة البت تطلب مستندات محددة لإثبات توقيت ونطاق المخالفة المرتكبة، حيث تعتمد الإجراءات على مجموعة وثائق رسمية موثوقة:
- صورة التقطت عبر القمر الصناعي من جهة حكومية، تبين بوضوح موقع العقار وتاريخ المخالفة.
- تقرير هندسي صادر من كلية معتمدة أو مركز بحوث الإسكان يحدد زمن حدوث المخالفة بدقة.
- تقرير معاينة ميدانية صادر عن لجنة رسمية أو وحدة الإدارة المحلية.
- سرد زمني موثق بالإجراءات القانونية التي اتخذت بحق المخالفة، على أن يكون صادرا من جهة إدارية.
- شهادة من وحدة المتغيرات المكانية تحوي بيانات توثيقية اعتمادًا على الصور الجوية وإحداثيات الموقع.
الحرص على استيفاء هذه المعايير يساعد بشكل كبير في دراسة تظلمات التصالح علي مخالفات البناء ومنح التظلم فرصة جدية للنظر في الطلب.
| العنوان | التفاصيل |
|---|---|
| جهة البت في التظلمات | لجان متخصصة تابعة للوزارة |
| النماذج المعدلة مؤخرًا | النموذج رقم 8 والنموذج رقم 10 |
| الوثائق الأساسية | عقد بيع مشهر، إثبات توصيل مرافق، تقرير هندسي، صور قمر صناعي |
وفيما يخص طريقة التقديم، يتوجب على مقدم تظلمات التصالح علي مخالفات البناء أن يتبع مسارًا محددًا يشمل الخطوات التالية:
- جمع كل الوثائق المطلوبة وفق تعليمات اللجنة المختصة.
- تحضير طلب التظلم وصياغته بدقة مع إرفاق البيانات المطلوبة.
- تسليم الطلب يدويا أو عبر القنوات الإلكترونية المقررة بالوحدة المحلية المختصة بالنظر في الطلبات.
- متابعة الردود الرسمية من اللجنة المختصة حتى صدور قرار البت النهائي.
- إمكانية تقديم مستندات إضافية عند الحاجة إذا طلبتها اللجنة الدارسة.
نجحت تظلمات التصالح علي مخالفات البناء في أن تصبح أداة قانونية مهمة، تهيئ الظروف للنظر المتعمق في كل ملف على حدة، وتمنح المواطنين فرصة عادلة لتقنين الأوضاع وتحقيق الاستقرار التنظيمي للعقارات.